Fundos imobiliários: o que muda ao comprar uma cota
Entenda como um FII reúne ativos imobiliários e de onde podem vir pagamentos e perdas.
A cota não dá direito a usar um imóvel
Um FII pode ter imóveis, recebíveis ou outros ativos autorizados. Quem compra uma cota participa do resultado do fundo, sob as regras do regulamento. Não escolhe diretamente o inquilino nem pode ocupar uma unidade do portfólio.
Renda e preço mudam juntos ou separados
Uma cota comprada a R$ 100 paga R$ 8 no período e termina valendo R$ 90. Antes de custos e impostos, o retorno total é −2%. Um extrato com pagamentos regulares pode conviver com perda no valor de negociação.
Confira a saída e o mandato
Como fundos fechados, FIIs normalmente não oferecem resgate como fundos abertos. Veja volume, spread e compradores no mercado secundário. Leia os relatórios para conhecer concentração, despesas e origem da distribuição.
Olhe a origem do resultado
Um fundo que recebe aluguéis depende de locatários e despesas de imóveis. Outro pode depender de juros e pagamentos de devedores. Há também carteiras que compram cotas de outros fundos. Leia o mandato e os maiores ativos para entender de onde vêm os rendimentos. O código de negociação não identifica sozinho qual risco domina a posição.
Um pagamento isolado pode distorcer a projeção
Se o fundo vende um imóvel e distribui parte do resultado, o mês pode ficar acima do normal. Procure a receita que se repetiria sem a venda e os custos que continuam. Para comparar dois fundos, observe o retorno total e a liquidez ao longo do tempo. Para estimar renda disponível, use hipóteses que permitam meses abaixo da média.
